Teren cu AC (Autorizatie Const) PUZ, Floresti! Valea Garbaului

Va propunem spre vanzare un teren superb, situat în inima naturii, cu posibilitatea de începere imediată a construcției. (persoană fizică)

ZONĂ

Valea Gârbăului, la 3 km de capătul cartierului Mănăștur, aproximativ 2 km de restaurantul Roata (Pădurea Sfântu Ion).

CONDIȚII LOCAȚIE

Chiar dacă se află la aproximativ 3 km de cartierul Mănăștur, terenul este situat în inima naturii, la circa 20 de metri de pădure. Între parcelă și pădure nu există vecini și nu există posibilitatea apariției unor construcții în viitor. Vederea de la teren este extraordinară (recomand vizionarea la fața locului).

UTILITĂȚI

- rețea energie electrică la 200–300 m de teren – implementare în curs prin Asociația de Proprietari

- drum pietruit existent până la aproximativ 80–100 m de teren – restul de 100 m, în negocieri cu vecinii din Asociația de Proprietari

- rețea apă potabilă la 200–300 m de teren – implementare în curs prin Asociația de Proprietari

- rețea gaze naturale - există rețea comunitară la aproximativ 1–2 km, însă nu există certitudini privind racordarea la parcelă în viitorul apropiat

- rețea canalizare - nu există certitudini privind racordarea la parcelă

- există Asociație de Proprietari

ACTE ȘI AUTORIZĂRI

-AC: Autorizație de construire valabilă (persoană fizică)

- CU: Certificat de urbanism: POT max. 20%, CUT max. 0,60

- CF: există 3 extrase de carte funciară: CF #1 teren construibil 788 mp + CF #2 cotă parte drum (43 + 41 mp) - studiu geotehnic - ridicare topo (studiu topografic)

AVANTAJE

- AC – autorizație de construire valabilă + PUZ + intravilan = posibilitate de construire imediată

- locație în inima naturii, dar totuși la doar 3 km de oraș

- panoramă absolut superbă

- zonă în care nu se va mai construi masiv și nu se va aglomera, deoarece în partea opusă a văii există rezervații naturale

- zonă fără drum de tranzit (trafic limitat); drumul se termină la marginea pădurii

- centura metropolitană nu va afecta zona, este departe

- toate actele sunt în regulă și complete, pe o singură persoană (persoană fizică), cu taxele la zi

- proprietatea nu este grevată de niciun fel de sarcini sau obligații

PROIECT ARHITECTURĂ & DESIGN (atasat imagini)

- locuință unifamilială P + M: 120 mp utili (parter) și 20 mp terasă + 80 mp utili (mansardă – open space) temă design interior: living foarte generos cu ieșire directă pe terasă. Perete de sticlă (ușă glisantă de 4 m lățime) spre terasa de 20–35 mp (panoramă absolut superbă de pe terasă, se vede toată valea). Dormitoarele sunt ambele dispuse la parter – casa a fost gândită pentru a fi utilizată fără a fi nevoie să urci scările zi de zi. O baie foarte mare la parter + cameră tehnică. Două dormitoare generoase, fiecare cu dressing propriu și izolate fonic prin dressing/dormitor 2. Livingul cu bucătărie este enorm și dispune de un geam ultra-wide de unde se vede pădurea (exclus vecini). Mansarda este un open space care se poate transforma ușor în: camere / dormitoare suplimentare pentru copii, birou, sală de games, cinematograf cu proiector, masă de biliard sau chiar snooker, atelier sau orice altceva vă puteți imagina într-o mansardă open space de aproximativ 80 mp.

- stil arhitectura: design nordic, organic (vezi imagini)

- PARTER: parcare pentru 2 mașini, living, bucătărie, 2 dormitoare cu dressing fiecare, 1 baie, hol, cameră tehnică

- MANSARDĂ: open space, 1 baie (mansarda este izolată, cu o casă a scărilor, pentru optimizare energetică)

- TEREN: terenul dispune de o curte generoasă orientată spre vest

ID Extern:P14757