Spatiu comercial , activitati mixte, CLUJ NAPOCA *RANDAMENT DE 8 %*

Va oferim spre vanzare o cladire cu- un activ mixt de tip retail și parcare, complet funcțional, amplasat IN Cluj-Napoca — unul dintre cele mai dinamice subpiețe comerciale ale orașului.

Clădirea are o structură D+P+6etaje si include 3.708 mp de spații comerciale închiriabile (demisol, parter și etaj 1) și 190 de locuri de parcare pe etajele 2–6.

Este finisată recent la standarde europene, autorizată ISU și operată de un management profesionist cu personal dedicat.

Chiriașii activi (JYSK, Mega Image, 18 Gym) asigură un flux de venit recurent din prima zi de deținere, cu potențial suplimentar de creștere a veniturilor prin optimizarea gradului de ocupare a locurilor de parcare din parking și închirierea spațiilor publicitare.

STRUCTURA COMERCIALĂ PE NIVELURI

NIVEL DESTINAȚIE GLA
Demisol Spații comerciale (open space + compartimentat) 1.276,15 mp
Parter Spații comerciale, vitrine front stradal 1.149,52 mp
Etaj 1 Spații comerciale, zone vitrate masive 1.262,32 mp
Etaje 2–6 Parcare supraetajata 190 locuri

TOTAL GLA COMERCIAL 3.708 mp

MIXUL DE CHIRIAȘI
JYSK
Mega Image
18 Gym
Cofetărie La creme
Panificație Agropan
Bijou

DOTĂRI & FACILITĂȚI

› Lift pentru persoane și marfă, branșamente complete: apă, canalizare, curent trifazat, gaze naturale
› Galeria comercială amenajată conform standardelor europene, spații flexibile compartimentabile
› Rampe auto pe toate nivelurile de parcare, flux separat retail / parcare
› Acces auto direct din B-dul Dorobanților, acces pietonal principal și secundar
› Instalații conforme normelor actuale, autorizată ISU, recepție efectuată, inscris in cartea funciara
› Management operațional profesionist: securitate, administrare, mentenanță, facility management
› Potențial suplimentar de valorificare: spații publicitare inchiriabile clasice si LED, optimizarea gradului de ocupare a parcării și posibilitatea instalării de panouri fotovoltaice cu o capacitate de aproximativ 140 kW pe structura metalică, cu utilizare directă pentru autoconsum și pentru chiriași.
Producția anuală estimată este de 150.000–160.000 kWh/an, cu venituri potențiale de aproximativ 180.000 lei/an.
La pretul afisat se adauga TVA.
Pentru informații suplimentare, documentația proiectului și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați.P15346