Str. 21 Decembrie! Apartament cu 3 camere 73mp etaj 1 zona

✨ Apartament spațios de 3 camere în inima Clujului – oportunitate unică! ✨

📍 Locație & Clădire
• Adresa: Cluj-Napoca, str. b-dul 21 Decembrie 1989, spre Regionala CFR, imobil S + P + 2E, etaj 1
• Orientare: predominant sudică (luminozitate maximă) și estică
• Regim juridic: nu este monument istoric, fără restricții speciale
• Suprafață totală:
• Utilă apartament: 73,19 m²
• Cotă părți comune: 13,93 %
• Cota teren (CF): 238.203 / 1.710.000 din 342 m²
• Curte închiriată (Primăria Cluj): 67 m², cu CF și număr topo

⸻

🏠 Compartimentare inteligentă
1. Hol comun de acces (1,70 × 2,00 m)
• Ușă metalică comună + uși termopan individuale
2. Hol privat (1,65 × 2,00 m)
• Fereastră termopan spre est
3. Zonă de zi – vest & sud
• Sufragerie (forma L): 4,58 × 4,35 m (~ 18 m²)
• Parchet lemn, fereastră termopan spre curtea interioară
• Arcada logiei încă vizibilă sub tavan
• Cameră mare: 4,38 × 5,83 m (~ 25,5 m²)
• Parchet lemn, fereastră termopan spre sud
• Sobe de teracotă în ambele camere
4. Zonă de serviciu – sud & est
• Hol secundar/coridor: 1,10 × 3,00 m (mozaic)
• Baie: 1,33 × 1,75 m, geam natural, pardoseală mozaic
• Bucătărie generos dimensionată: 3,30 × 3,75 m (~ 12,37 m²), fereastră termopan mare spre est, pardoseală mozaic
• Cameră mică: 3,30 × 2,00 m (~ 6,6 m²), parchet triplu stratificat, fereastră termopan sud
5. Depozitare & anexe
• Debara și cămăruță alimente (0,90 × 1,40 m fiecare; dimensiuni orientative)
• Boxă la subsol

⸻

🌟 Avantaje & Potențial
• Înălțime generoasă: peste 3,40 m – permite crearea unor volume spectaculoase (mezanin, spații înalte)
• Plan flexibil: pereți interiori subțiri, compartimentare ușor de reorganizat
• Lumină naturală din plin: camere orientate spre sud și est
• Curți comune & gradini: două parcele mici stabilite cu vecinii, amenajabile după bunul plac
• Opțiuni parcare: în vecinătate, cu posibilitate de închiriere

Pentru vizionări și detalii suplimentare, ne puteți contacta oricând! ID:P10399